Slik planlegger du et hus med utleiedel

1. Kan man tegne inn utleiedel i et ferdighus som ikke er designet med dette i utgangspunktet?

– Det er fullt mulig å tilpasse et ferdighus til å inkludere en utleiedel, selv om det ikke var designet med dette formålet i tankene fra starten. Kunden kan ha spesielle preferanser for fasadeuttrykk, planløsning eller andre kvaliteter ved boligen, og Blink Hus sine arkitekter kan tilpasse boligen for å imøtekomme disse behovene.

Noen sentrale spørsmål du bør stille deg er:

– Er det behov for en bestemt størrelse på utleiedelen?

– Er målgruppen studenter som kan klare seg med en mindre leilighet?

– Ønsker du å tiltrekke deg leietakere som planlegger å bli boende over lengre tid?

Det er også viktig å vurdere hvor stor del av boligen man er villig til å avsette til uteleiedelen.

Merk: skatteinntekter på leilighet i et hus du selv bor i er skattefritt – så lenge du bruker minst halvparten av boligen selv.

Les mer om andre fordeler her!

Eneboligen Heimdal finnes i vårt boligarkiv. Ønsker du å høre mer om denne husmodellen? Spør din nærmeste forhandler!

2. Hvilke sentrale hensyn må tas når man planlegger plasseringen av utleiedelen?

Ifølge Kongsvik er det ideelle å oppnå en sonedeling mellom hovedboligen og utleieenheten, både når det gjelder inngangsparti og uteareal.

– Det er gunstig å sørge for at leietakerne kan få tilgang til leiligheten uten å måtte krysse hovedboligens terrasse eller passere vinduer i oppholdsområdene til hovedenheten.

Imidlertid påpeker hun at flere faktorer, som tomteutforming og plassering i boligen, kan påvirke om dette er mulig.

– Plasseringen av utleiedelen i forhold til hovedatkomsten og parkeringsplassen bør også vurderes nøye. For å minimere støyproblemer kan det være gunstig å plassere utleiedelen i underetasjen, men dette avhenger av prosjektets spesifikke omstendigheter og behov.

Egen inngang og uteområder bak gir større grad av privatliv for alle parter. Heimdal finnes i vårt boligarkiv – spør din nærmeste forhandler om du er nysgjerrig på denne husmodellen.

3. Hvordan påvirker reguleringsbestemmelser og byggeforskrifter muligheten for å inkludere en utleiedel i en bolig?

Reguleringsbestemmelser og byggeforskrifter varierer fra kommune til kommune, og Kongsvik forklarer at det er opp til den enkelte kommune å vurdere om utleiedelen anses som en egen boenhet eller ikke. Dette vurderes uavhengig av om det er en fysisk forbindelse, som en dør, mellom hovedenheten og utleiedelen.

– Dersom kommunen definerer utleiedelen som en egen boenhet, pålegger de krav til brann- og lydskille, ventilasjon og muligens uteoppholdsareal og biloppstillingsplasser. Hvis kommunen derimot godtar at utleiedelen er en del av hovedboligen, vil ikke disse kravene gjelde. Uansett må rommene oppfylle forskriftskravene for bruk, for eksempel krav til dagslys i soverom.

I eneboligen Askøy er sokkeletasjen delt i to, hvor den ene delen kan brukes som utleiedel.

4. Finnes det noen vanlige misforståelser når det gjelder hus med utleiedel, og hvordan kan man unngå dem?

– Kommunen bestemmer om utleiedelen regnes som egen boenhet, uavhengig av en dør mellom enhetene. Ved nybygg bør dørens plassering vurderes nøye for fremtidig fleksibilitet. En strategisk plassert dør, for eksempel fra en kjellerstue, kan forenkle eventuelle fremtidige tilpasninger uten store ombygginger eller kostnader.

5. Hvilke valg kan gjøre en utleiedel mer attraktiv for potensielle leietakere?

Har du en liten utleiedel, kan du spare plass ved å velge multifunksjonelle møbler. Foto: Soveromsbutikken